中國商業的發展要向更高的境界邁進，如何將營運與開發相互協調是必行的途徑。在商業置業融合實踐新思維主題論壇環節，凱里森建筑事務所總經理李筌浤，美國捷德建筑師事務所COO和Co-CEOPaul Martinkovic，凱達環球建筑設計咨詢有限公司董事溫群，Johnson Controls 江森自控(中國)中國區運營總經理彭凱華，日立電梯（中國）有限公司營業總部總經理黃東文，他們以商業產品開發者的身份共聚一堂，對“商業置業融合實踐新思維”進行一場探索。

《商業置業融合時間新思維》分論壇
主持人 顏上喆：中國兩型地產研究院院長
對話主題：商業置業融合實踐新思維
討論嘉賓：
李筌浤 凱里森建筑事務所總經理
Paul Martinkovic 美國捷德建筑師事務所COO和Co-CEO
溫群 凱達環球建筑設計咨詢有限公司董事
黃東文 日立電梯（中國）有限公司營業總部總經理
彭凱華 江森自控（中國）中國區運營總經理
 
顏上喆：各位來賓，非常榮幸來主持這個環節，也是壓軸的環節。我是業余的主持人，但是請出專業的行家來做探討和分享。
 
今天來了這么多的行業的老大，非常難得的機會。這幾位人對我們來說，特別是今天出席這個論壇的人來說，給我個人的感覺，我相信很多朋友的感覺就是熟悉的陌生人，為什么是熟悉的陌生人呢？說熟悉，剛才我報的這些公司的名字如雷貫耳，今天面對面的分享、交流的機會不是很多，所以請各位一兩分鐘的自我介紹。
 
黃東文：大家好，我是日立電梯總經理，1995年進入中國市場，伴隨著中國城市化進程的高速發展，日立電梯取得高速發展，目前有5個生產基地，100個營銷分支機構，所以我們的產品遍布中國，在中國的商業地產領域我們也取得了非常好的占有率。到2014年年底為止日立電梯在中國國內銷售超過190個億，銷售收入和市場占有率方面排在第一位，取得這么好的業績，有賴于得到中國廣大客戶，包括和商業開發商的廣大認同。到2015年上半年的統計，在中國的前十強跟日立戰略了戰略合作關系，我們非常榮幸跟步步高集團建立了戰略合作關系，非常高興跟各位朋友開創美好的明天。
 
李筌浤：大家好，我是凱里森建筑師事務所總經理，在中國辦公室主要是在上海和北京，在中國有大型的開發項目作品，今后會迎來凱里森和另外一個主要的品牌合并的過程，在中國市場會有更強的團隊的交互能力、設計能力，和開發上服務的能力。
 
溫群：大家好，我是凱達環球建筑設計咨詢有限公司的，我們進入中國市場之后，業務不斷的擴張，現在我們的項目已經遍及全國各地，我們所做的主要的業務都集中在商業綜合體，和商業的項目上，我們現在進入中國以后有越來越多的項目落地、完成，項目完成以后在當地取得了非常好的反響。在未來我們公司會針對商業這塊更深入的研究和探討，包括提到的電商，都有產品的競爭，我們會用更好的設計幫助業主取得更大的成功，謝謝大家！
 
彭凱華：大家好，我是江森自控（中國）中國區運營總經理，公司在中國發展超過20年。我們在中國進行了一些收購和合并之后，成為全球最大的空調生產商，非常高興跟步步高合作。我們除了步步高以外，自控這塊是我們很大的業務，基本上在全球90%超高層的建筑，比如說迪拜和中國的上海中心，中國臺北101大樓，美國的帝國大廈都有江森，希望我們的系統能夠用在步步高以及更多的項目里去。
 
Paul Martinkovic：保首先感謝步步高邀請我來參加這個會議，簡單介紹一下公司。捷德公司基地在美國洛杉磯，在上海有分公司，捷德公司有30多年的歷史，在中國有10多年的歷史，針對中國的市場，在中國目前有12個項目已經落地，而且12個項目中有兩項就在長沙。
 
微信提問
據我所知，萬達金街大多都是死街，請問凱里森李總，這是不是專業設計方面出了問題？
 
李筌浤：這是一個比較敏感或者是比較尖銳的話題，我想萬達有他固有的開發模式，我們不便評論。就萬達金街的狀況來講，從業主的利益來講不太有利，整個金街的狀況不是 很好。是不是跟設計有關系？我覺得希望為步步高點贊一下，在這個項目，就梅溪新天地這個項目來講，業主是良心企業，銷售型物業，再返租，長時間的經營，投 入相當大。好的商業街要能夠活起來，一定要借用到一些大的購物中心的人流，同時共享資源，在設計上有互通，因為這個項目體量非常大，有體驗的業態，比如說 兒童的主題樂園，作為主要的業態放在商業的一側，商業街通過各種廣場節點的整合，跟中心連接，通過這樣的手法，商業街本身具有造血功能，又重新定位的狀 態。我對步步高的產品是很有信心的。
 
顏上喆：凱里森是號稱最對商業邏輯的商業設計公司，我相信會贏得消費者的認可。我想聽一下保羅先生所在的捷德公司的場所創作，給消費者帶來什么？在置業和商業融合方面帶來什么？凱里森 和步步高合作，本身就是商業和置業融合的案例，步步高是做商業的，凱里森是做置業設計的。所以請保羅談一下。
 
Paul Martinkovic：我們長沙在中國有很多客人，或者是同行跟我們聊商業體未來5年是什么樣子，會變成什么樣的？我認為這不是很正確的問題，我們現在設計的已經蓋的落地的樓， 是給平凡人帶來激情，一個場所，給我一個很好的感受，是我們公司的理念，不管我們設計的是什么？主要的對象是使用者，他來之后有一個很好的回憶，就會不斷 的回到這個場所，自然你的生意會更上。

顏上喆：他們提出來的是場所創造，而不是設計場所，優衣庫就是一種創造，在試衣間的場所可以創造出吸引眼球的東西，所以我們要設計出讓人不斷來的一個環境。

溫群：凱達環球在商業設計上有一個很好的經驗，凱達環球在商業領域上取得這么好的成功，確實有一些核心的設計理念，首先設計項目針對不同的城市，不同的地域把當地 人的文化和風俗習慣、特點都會融入到特點里，同時我們也會跟業主進行充分的溝通，充分了解業主個人的想法，提出一些建設性的意見。同時我們也會針對這個項 目做前期性的研究。
 
顏上喆：彭總，在梅溪湖新天地方面有很多的創新，你可以分享和探討一下。

彭凱華：有關于梅溪湖新天地這個項目，非常步步高給我們很好的機會來做一個節能方面的顧問，在這個方面我們有非常多的數據提供，希望在未來的日子里，我們所提出來的 要求和建議能夠落到實處，配合到樓宇自控，包括歷史數據，很多的記錄來做成更有效的管理系統，給步步高有非常好的節能效果。

顏上喆：我本人是做兩型地產研究的，有必要宣傳一下兩型。很多朋友問我兩型是白天也行還是夜晚也行？不是的。

彭凱華：節能對每個人都有好處，也是我們最重要的做的工作。

顏上喆：很多人都關心電梯，因為電梯跟人的生活息息相關的，電梯既可以承載人，同時也可以關人，所以電梯的安全性、舒適性對于樓盤的綜合體來說，特別是樓宇交通的問題值得說。

黃東文：現在電梯越來越普遍的進入公眾的視野，確實除了汽車以外的另外一種交通工具了。據數據顯示，全世界的電梯，包括扶梯，每三天就可以把全球人運輸一次，所以電 梯的使用頻率非常高，而且在商業和置業的領域頻率會更高，更高于普通的住宅。所以在商業領域怎么樣確保電梯的舒適性、安全性、人性化、節能環保。
 
顏上喆：置 業和商業的融合是永恒的話題，是一個上下游產業鏈的整合的話題，因為時間的關系，我們今天就可能只能夠到這里來。我們今天有請到了行業這么多的行家、專 業，以及我們的行業的領袖來分享置業融合創新方面的新的方法，我覺得這是新觀點的互動交流，也是一次新思維的精彩呈現，更是新模式的探討和分享，會給我們 的業界帶來新的體會。我們用這三個觀點來結束這個環節的對話。
 
我覺得第一個觀點始終堅持以滿足消費者需求為導向，致力于為消費者創造美好空間的宗旨，所有空間，建筑是空間的藝術，所有空間的主人都是人，都是消費者，有了這點，我們就能夠把置業和商業融合，最終滿足消費者的需求。
 
第二，始終堅持創新中融合，融合中創新，在融合中我們實現創新，同時在創新當中實現更好的融合，這個方面我想這么多的行業的老大，很多專業的服務商，和 步步高的合作本身就是商業和置業的融合，步步高的業態是商業和置業兩個板塊，這兩個板塊是融合的過程，也是步步高融合的步伐和舉措。
 
第三始終堅持專業設計商，專業服務商，專業的制造商和專業的運營商攜手合作，實現專業的協作，專業的合作，才能推動置業和商業的融合。創新只有起點，沒有終點，我們一起創造置業和商業新的春天。