“一方面是由于公司開店速度加快，經(jīng)營效率明顯提升，另一方面是因為我們大力發(fā)展MALL。”面對步步高（002251.SZ）三季報的出爐，公司董事長王填向記者解釋，為何零售行業(yè)如此低迷，步步高卻能一枝獨秀。

        25日晚間，步步高發(fā)布三季報。2012年1-9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入73.78億元，同比增長17.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.47億元，同比增長33.29%。預(yù)計全年凈利潤增長三成以上，高于行業(yè)平均增速。

        鞏固中部龍頭 自有物業(yè)大幅降低營業(yè)成本

        “上個月，步步高連開七家門店，其中有兩家為百貨業(yè)態(tài)，五家為超市業(yè)態(tài)，分別位于湖南和江西兩省。”步步高集團(tuán)副總裁陳志強(qiáng)介紹，“未來公司還將繼續(xù)保持門店擴(kuò)張速度，鞏固中部零售業(yè)龍頭的地位。”

        報告顯示，2012年1-9月，步步高新開門店12家，新開門店使公司營業(yè)收入得到進(jìn)一步提升。

        “2009年底公司引進(jìn)的NOEL外籍專業(yè)管理團(tuán)隊，在去年已基本完成超市標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。”陳志強(qiáng)具體解釋門店擴(kuò)張加速帶來業(yè)績提升的具體原因，“標(biāo)準(zhǔn)化的運作，可以使步步高不斷復(fù)制運營，從而使得收入增長的同時利潤也保持快速增長。”除了標(biāo)準(zhǔn)化運作，NOEL管理團(tuán)隊深化了眾多服務(wù)細(xì)節(jié)，例如“排隊5人以上，免費送可樂一廳”、“4008服務(wù)熱線，一個電話解決一切問題”等。

        步步高的業(yè)績高速增長，還與公司大力發(fā)展“超市+百貨+X”MALL的戰(zhàn)略是分不開的。10月15日，步步高非公開發(fā)行股票的申請，獲得了中國證監(jiān)會無條件核準(zhǔn)通過。公告顯示，步步高可發(fā)行不超過6000萬股新股，募集資金總額不超過12.08億元，將分別投入40家位于湘贛兩省的連鎖門店、2家分別位于湖南衡陽和湘潭的“超市+百貨+X”MALL。

        面對近年租金上漲兇猛的成本壓力，王填曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，“最近三年來，我們完完全全的是在給地產(chǎn)商打工。”通過三個募投項目，不難看出步步高“自有物業(yè)+多業(yè)態(tài)+跨區(qū)域”的發(fā)展思路已經(jīng)非常清晰，其中自有物業(yè)的發(fā)展又最引人注目。目前，商業(yè)百貨公司普遍面臨一方面毛利率下滑，另一方面租賃費用率上漲的發(fā)展難題。如果以自有物業(yè)為載體進(jìn)行門店擴(kuò)張，能較大幅度降低經(jīng)營成本，從而提高盈利能力。步步高正是這種經(jīng)營模式隊伍里的個中翹楚，公司50%以上的自有物業(yè)率帶來了收入的保障。

        大力發(fā)展MALL “多業(yè)態(tài)”模式發(fā)展勢頭迅猛

        步步高“超市+百貨+X”多業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式已經(jīng)成型，并取得不俗業(yè)績，而這與公司業(yè)務(wù)模式的升級和國際管理人才的引進(jìn)密不可分。“此次定向增發(fā)一旦募投成功，預(yù)計兩年內(nèi)投產(chǎn)，平均每年可新增收入42.13億元，新增利潤2.03億元。”陳志強(qiáng)表示。

        步步高9月份新開7家門店，新開店速度空前。其中，體量最大的是9月23日開業(yè)的步步高廣場宜春店開業(yè)，商業(yè)面積達(dá)到10萬平方米。28日，面積4.5萬平方米的耒陽百貨二店開業(yè)。“百貨業(yè)態(tài)是步步高未來的一個發(fā)展重心。”步步高集團(tuán)董事長王填表示，“通過步步高廣場湘潭店、長沙店的案例，說明公司這一戰(zhàn)略是符合發(fā)展需求的。”

        步步高在擴(kuò)張上逐漸加速，若定增順利，公司將有40家門店和2個百貨購物中心成立。平安證券認(rèn)為，步步高百貨瞄準(zhǔn)中部三、四線市場，以高起點、大業(yè)態(tài)成為當(dāng)?shù)亓闶凼袌龅念I(lǐng)跑者；加之較低的土地成本，新開門店多在一年內(nèi)就實現(xiàn)盈利，公司已成功實現(xiàn)從小型百貨到購物中心、城市生活廣場的業(yè)態(tài)升級，公司正駛?cè)氚l(fā)展的快車道。【來源：證券日報·中國資本證券網(wǎng)】